Eine Bauherrengemeinschaft (oder Baugruppe) ist ein Zusammenschluss von Privatpersonen, die gemeinsam ein Bauprojekt realisieren. Die Mitglieder planen, finanzieren und bauen ihre Wohnimmobilie in Eigenregie, oft mit professioneller Unterstützung. Diese Form der Zusammenarbeit ermöglicht eine individuelle Gestaltung und oft auch finanzielle Einsparungen im Vergleich zu Bauträgerprojekten.

Teilnehmer einer Bauherrengemeinschaft sollten bereit sein, aktiv am Planungs- und Bauprozess teilzunehmen. Zudem ist es wichtig, eine ähnliche Vision für das Projekt und ein gemeinsames Interesse an der Zusammenarbeit zu haben. Ein solides finanzielles Fundament ist ebenfalls erforderlich, um die eigene Einheit zu finanzieren.

Eine Bauherrengemeinschaft bietet finanzielle Vorteile, wie die Reduzierung der Grunderwerbssteuer und den Wegfall von Bauträgeraufschlägen. Darüber hinaus haben die Mitglieder direkten Einfluss auf die Gestaltung ihrer Wohneinheit, was zu einer individuelleren und an den eigenen Bedürfnissen orientierten Architektur führt.

Im Gegensatz zu Bauträgerprojekten, bei denen der Bauträger die Entscheidungen trifft, haben Mitglieder einer Bauherrengemeinschaft Mitspracherecht bei der Planung und Ausführung des Bauprojekts. Zudem entfallen die Margen, die Bauträger normalerweise aufschlagen, was das Projekt insgesamt kostengünstiger macht.

Die Moderation ist entscheidend, um die Interessen der einzelnen Mitglieder in Einklang zu bringen und den Planungsprozess zu koordinieren. Die Architekten übernehmen in der Regel diese Rolle und fungieren als zentrale Ansprechpartner, die sicherstellen, dass alle Wünsche berücksichtigt und gemeinsam umgesetzt werden.

Das Projekt zeichnet sich durch seine einzigartige Naturlage aus. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, und die Umgebung ist von Wiesen und Feldern geprägt. Diese Lage bietet eine einmalige Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben und gleichzeitig von den Vorteilen eines modernen, nachhaltigen Baukonzepts zu profitieren.

Durch den Verzicht auf Maklergebühren und die Reduzierung der Grunderwerbssteuer durch das Bauen in einer Baugruppe, können erhebliche Kosten eingespart werden. Zudem profitieren die Käufer von der nachhaltigen Bauweise, die langfristig Betriebskosten reduziert.

Das Projekt setzt auf eine Holzhybridbauweise, bei der Decken aus Brettschichtholz-Elementen und gemauerte Wände kombiniert werden. Diese Bauweise sorgt für ein gutes Raumklima und berücksichtigt den schonenden Umgang mit Ressourcen, was die Nachhaltigkeit des Gebäudes unterstreicht.

Das Büro grabowski.spork architektur ist für die Planung, Architektur und Moderation der Bauherrengemeinschaft verantwortlich. Sie koordinieren die Zusammenarbeit zwischen den Bauherren und den beteiligten Fachplanern, um sicherzustellen, dass das Projekt reibungslos verläuft und alle Wünsche der Teilnehmer berücksichtigt werden.

Das Konzept der Bauherrengemeinschaft stammt ursprünglich aus Deutschland und wird seit den 1980er Jahren genutzt. Es entstand als Reaktion auf steigende Baukosten und den Wunsch nach individuellen Wohnformen, bei denen die zukünftigen Bewohner aktiv in den Planungsprozess einbezogen werden.

Die Zusammenarbeit wird durch regelmäßige Treffen und eine klare Aufgabenverteilung organisiert. Oft wird ein externer Moderator hinzugezogen, um den Prozess zu steuern und Konflikte zu lösen. Wichtig ist, dass alle Mitglieder aktiv am Projekt beteiligt sind und Entscheidungen gemeinsam treffen.

Das Projekt bietet eine seltene Kombination aus nachhaltigem Bauen, individueller Architektur und wirtschaftlichen Vorteilen. Durch die aktive Mitgestaltungsmöglichkeit und die Kosteneinsparungen im Vergleich zu herkömmlichen Bauprojekten, stellt es eine attraktive Investition in zukunftsfähigen Wohnraum dar. Darüber hinaus ist die Naturlage des Grundstücks eine absolute Gelegenheit, da es direkt an den Wald angrenzt und von Wiesen und Feldern umgeben ist.